В много случаи напоследък поради неизпълнение на сключени договори за строителни услуги строителните фирми губят построените от тях сгради в груб строеж в полза на възложителя, чийто договор не са изпълнили.
В конкретен казус от нашата практиката строител „Х” е сключил договор с възложител „У” за изграждане на Офис сграда, която да бъде въведена в експлоатация с надлежно разрешение за ползване и предадена на възложителя. Договорът предвижда неустойка в полза на възложителя – 250 000 лв. примерно, при неизпълнение на договорните условия.
Договорът не е изпълнен, възложителят предявява иск за неустойка и иска е присъден в негова полза.Частен съдия изпълнител продава на „У” обекти от сграда завършена на етап груб строеж, собственост на „Х”, за 360000 – данъчна основа 300 000, ДДС 60 000. Предоставен е Протокол за извършена продажба по чл. 131 от ЗДДС (виж Приложение №1: Протокол за извършена публична продажба)
Счетоводните операции за осчетоводяване на протокола са:
За начисляване на неустойката:
Д-т 692 Разходи за глоби и неустойки 250 000
К-т 499 Други кредитори
Ан. „У” 250 000
За очакваното постъпление от продажбата чрез ЧСИ по протокола по чл. 131 от ЗДДС:
Д-т 498 Други кредитори 300 000
Ан.ЧСИ Иванов
К-т 709 Други приходи от продажби 300 000
Внимание: Фактура не се издава от „Х” и не се начислява ДДС – задължението за документиране на сделката е на съдия –изпълнителя /Глава 14 от ЗДДС „Специфични случаи на доставки”/
За изплащане неустойката в полза на „У” чрез съдия-изпълнителя:
Д-т 499 / К-т 498 250 000
Ан.”У” Ан. ЧСИ Иванов
За отчитане преведената чрез ЧСИ разлика между продажната цена и размера на неустойката:
Д-т 503 / К-т 498 ЧСИ Иванов 50 000
За отписване на обекта от активите на „Х”:
Д-т 709 Други приходи от продажби
К-т 611 Незавършено строителство – с разхода за конкретния обект от общата сума на разходите в сметка 611
Виолета Кръстанова
Управител Счетоводна компания „Дебал”ЕООД
Остави коментар