При продажба на недвижим имот, когато сделката е облагаема – намира се в нова сграда, в данъчната основа на продажната фактура освен стойността на самия имот се включват само за целите на ДДС съгласно чл.26 ал. 3 т.1 на ЗДДС и всички други данъци и такси по прехвърлянето на собствеността, платени от продавача, ако той ги е включил в стойността на продавания имот (чл.15 от ППЗДДС).
Пример:
Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от м.02.2015г. строителна компания „Х” продава на физическо лице Иван Иванов Иванов апартамент в новопостроена сграда. В нотариалният акт е записано:
„Х“ прехвърля правото на собственост на Апартамент № 3, находящ се в построената жилищна сграда в гр. София, Столична община….. общо за сумата от 219 963 лева, която сума продавачът заявява, че му е изплатена напълно. Данъчната оценка на имота е 112 722 лева.
Във връзка с прехвърлянето на собствеността са платени:
Такса вписване – 110 лева,
Местен данък – 2 750 лева
Нотариална такса -1 005.44
Общо 3 865.44 лв
Строителната фирма издава фактура за продажба, за която прави следните изчисления:
219 963.00 + 3 865.44 = 223 828.44 лв. – стойност на имота по нотариален акт + данъци и такси.
Размерът на ДДС, което е включено в сумата 223 828.44 е 37 304.74 лв., но клиента Иван Иванов няма да плати по фактурата 223 828.44 лв., а толкова колкото е по нотариален акт – 219963 лева.
Във фактурата се посочва /виж примера/
Апартамент № 3- 182 658.26 /219 963.00 – 37 304.74/
Данъчна основа 186 523.70 /223 828.44 – 37 304.74/
Сума за плащане 219 963.00 лв.
Остави коментар